Unsere Referenzobjekte

Mehrfamilienhaus in exclusiver Wohnlage !

Das Gebäude in der Scheffelstraße 8 steht unter Denkmalschutz. Dadurch ist eine 12-jährige Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 10f möglich! Das bedeutet, der Sanierungskostenanteil in Höhe von ca. 90 % ist innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar!

Das im Jahre 1934 entstandene Jugendstilhaus Scheffelstraße 8 besteht aus einer schlichten Fassade.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von knapp 651 m² und besteht aus 10 Wohneinheiten in Größen zwischen 56 m² und 77 m² mit Zwei- und Dreiraumwohnungen.Das denkmalgeschützte Haus befindet sich im nördlichen Plauener Stadtteil Haselbrunn in einer ruhigen Seitenstraße. Das beliebte Wohnviertel Haselbrunn verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So gibt es in kurzer, fußläufiger Entfernung Bäcker, Metzger, einen Supermarkt, eine Apotheke und eine Sparkasse.
Nur wenige Straßen weiter befindet sich eine Grundschule sowie eine weiterbildende Schule und eine Berufsschule. Auf dem einen Häuserblock weiter gelegenen Markuskirchplatz befindet sich ein Spielplatz für Kinder, was die Familienfreundlichkeit der Wohnlage weiter abrundet. Eine Bushaltestelle sowie das Straßenbahnnetz der Stadt Plauen
sind ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen. Diese Linien führen nach kurzer Fahrt in das Stadtzentrum von Plauen.
Begehrt bei den Bewohnern des Viertels sind ebenfalls der nahegelegene Sportpark Plauen, das Naherholungsgebiet
„Eichberg“ sowie eine Kleingartenanlage. Zur Talsperre Pöhl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vogtlandes, fährt man mit dem Auto lediglich fünf Minuten.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie in der Standart Ausführung vor:

- im Bad und Gäste WC Wandfliesen farbig in beige mit Bordüre und Fußboden in passender Ausführung und Farbe

- hochwertiges Buche Laminat in Wohnräumen

- hochwertiger Teppichboden in Schlafräumen

- in Bad, Flur, Küche abgehängten Trockenbaudecken mit Halogenbeleuchtung dimmbar

- elektrische mit Zeitsteuerung versehene Fußbodenheizung

Alle diese Ausstattungsmerkmale sind über Mieterumfragen und jahrelanger Erfahrung am Markt erfolgreich für eine langfristige Mieterzielung zusammengestellt wurden.

Per Stand 02/2008 haben wir bei ca. 650 bisher sanierten, verkauften und und vermieteten Wohneinheiten einen momentanen Leerstand von 4 Wohneinheiten. (Als Leerstand zählt eine Wohnung die 8 Wochen lang mit keinen Mietvertrag versehen wurde)

Die sehr hervorragende Vermietungsquote gegenüber dem allgemeinen Markt ist ausschließlich auf die professionelle hochwertige Sanierung, dem perfekt funktionierenden Verwalterservices und nachfolgenden Hausmeisterservice sowie den angepassten zeitgemäßen Grundrissänderungen und den Ausstattungsmerkmalen zurück zu führen.

Wir freuen uns Sie in diesem Exclusivobjekt als zukünftigen Eigentümer begrüßen zu dürfen.

Die Sanierungsleistung beträgt ca.92% des Kaufpreises und ergibt eine optimale steuerliche Förderung gem.§ 7h, 7i, 10f

in Höhe von 100 % der Sanierungsaufwendung über den Zeitraum von 12 Jahren für Kapitalanleger (Vermieter) und 10 Jahren für Eigennutzer.

Die 5jährige Mietgarantie, wie bei allen Objekten in diesem Standort, beträgt 4,60 €/m²

( 5 EUR pro m² Mietgarantie über 5 Jahre bei der de Luxe Ausstattung )

Fragen Sie jetzt nach Ihrer persönlichen Berechnung !