Unsere Objektangebote in Magdeburg

FACTS

Ein Objekt der Superlative in Sachen Ausstattung und energiesparenden Sanierung

Das Objekt befindet sich im Stadtentwicklungsgebiet von Magdeburg Alte Neustadt/Handelshafen und es besteht dadurch die Abschreibungsmöglichkeit gemäß § 7h EstG für den steuerpflichtigen Erwerber. Es können bis zu 100 % der bescheinigten Sanierungskosten, verteilt über 12 Jahre, steuerlich geltend gemacht  werden und so kann man zusätzlich noch kräftig Steuern sparen.

Ausstattungshighlights 

- Sanierung nach EneV minus 30

- Vollwärmeschutzdämmung Fassade, Kellerdeckendämmung

- BHKW- Blockheizkraftwerk (d.h. der Strom und die Wärme des Hauses wird kostengünstig selbst produziert)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Feinsteinzeugfliesen 30cm x 60cm  in Küche und Bad

- hochwertig geflieste Bäder mit zum Teil 2 hochwertigen schwaz Lackglänzenden Waschtischen, hochwertige Sanitärausstattung, 

  LED Lampen in Wannenfliesenfuge eingelassen zur indirekten Beleuchtung des Bades

- Badradio im Schalterprogramm enthalten sowie MP3 fähige und iPod fähige Audioanlage in Bad und Küche

- ebenerdige Echtglasdusche einflügelige und doppelflügig mit Edelstahlablauf und Mosaik gefliest

- hochwertige Stil Innentüren mit gebürsteten Alu Garnituren

- hochwertige Lichtschalterprogramme mit satinierten umlaufenden Glasrahmen

- abgehängte Decken mit Edelstahl Halogenstrahlen in allen ! Räumen außer im DG

- hochwertige Videogegensprechanlage/Farbe

- alle Räume Telefon und digitale SAT Anschluss für Radio und TV sowie CAT 5 Internet Netzwerkanschluss in allen Räumen-

  im  Wohnzimmer 2 SAT Anschlüsse für TV und Zweitgerät wie DVD Recorder

- hochwertige Fenster U Wert 1,0 (5 Kammern,Stahlkern)

- alle Wände gespachtelt und geschliffen als Glattputz (keine Tapete)

- hochwertiges Laminat in attraktiven modernen Farbgebungen wie Nussbaum o.Birne (wahlweise Parkett gegen Aufpreis) in allen

  Wohnräumen

- großzügige Balkone mit Bodenplatte aus Faserzementestrich (kein Blechbelag!) und  teilweise von 2 Räumen begehbar,Maissonettwohnung über 2 Etagen,Dachgeschosswohnung mit großer Dachterasse

- KFW Zuschüsse auf Grund der hochwertigen energiesparenden Sanierung und Erfüllung aller Richtlinien und Vorgaben der KFW als Grundlage dafür

- niedrigste Betriebskosten durch Blockheizkraftwerk, dadurch deutlich höhere und sichere Nettomieteinnahmen für den Eigentümer und feste niedrigste Betriebskosten sowie hoher Einspareffekt für den Mieter.

- günstige Stromeigenversorgung und preiswerte Weitergabe durch BHKW 

 Lage

 - zentrumsnahe Lage, fußläufig zur Universität Magdeburg, zur Elbe, zum BUGA Gelände u. zum Herrenkrug

- Neubau des renomierten Werner von Siemens Gymnasium direkt hinter dem Objekt

- Grundschule,Kindergarten fussläufig erreichbar u. in direkter Umgebung

- Straßenbahn 100m um die Ecke,Parkplatz und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi,Schlecker) Vis a Vis 

- Neuansiedlung von Technologieunternehmen in unmittelbarer Entfernung(Max Planck Institut,Fraunhofer Institut,Denkfabrik)

- kalkulierte Miete 5,60 bis 6,00 Euro/m²

Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt in Sachen Energieffiezient,umweltbewusst,Top Ausstattung nicht entgehen oder fragen Sie heute schon wegen kommender Objekte nach selbiger Art und Weise an.

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Stand 15.12.2009: Das Objekt ist zu 60 Prozent bereits vermietet für 7,20 €/m² bis 7,50 €/m²

Stand 30.12.2009: Das Objekt ist zu 70 Prozent vermietet   

Stand 30.01.2010: Das Objekt ist zu 92 Prozent vermietet 

Stand 20.02.2010: Das Objekt ist zu 100 Prozent vermietet für durchschnittlich 7,40 €/m²

Stand 01.03.2010 das Trepppenhaus ist so gut wie fertig gestellt siehe Bildergalerie