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Die 3-geschossige Liegenschaft ist ein so genanntes Gartenhaus. Es befindet sich in einer zentrumsnahen Lage, in einer Querstraße zur Karl-Liebknecht-Straße in einem ruhigen Innenhof. Zur Innenstadt sind es nur knapp 1,5km, also rund 15 Gehwegminuten oder rund 5 Minuten mit der Straßenbahn. Im fußläufigen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Auch die gefluteten Seen im Leipziger Süden wie der Cospudener- oder der Markkleeberger See sind mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten gut zu erreichen. Zum Auenwald und zum Clara-Zetkin-Park sind es ca. 5 Gehminuten. In weniger als 5 Gehminuten sind auch gastronomische und kulturelle Einrichtungen zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld sind die Sanierungen weitestgehend abgeschlossen.
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