Vor den Toren von Magdeburg im Grünen- "Villa Agathe" in Biederitz Die Villa Agathe wurde im Jahre 1919 erbaut und befindet sich auf einem 3.000m² großen grünen Grundstück im Herzen von Biederitz, einem sehr gefragten Standort vor den Toren von Magdeburg. Das Objekt verfügt über eine einen eigenen Parkplatz(Hof) hinter dem Objekt nebst Garagen mit einem zugehörigen Grundstück von 2.500 m² sowie über 3 Eigentumswohnungen, welche ab November 2009 umfassend bis zum September 2010 saniert werden. Die Kernsanierung umfasst eine Komplettsanierung nach KFW Richtlinien energieeffizient sanieren 100. Es werden hochwertig sanierte Eigentums,-und Mietwohnungen entstehen welche eine weit über dem allgemeinen Standard hinausgehende Ausstattung beinhalten. Das Grundstück wird neu angelegt und es werden für jede Wohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Desweiteren wird ein Grillplatz, überdachter Fahrradabstellplatz und eine parkähnliche Anlage entstehen. Der hohe Sanierungsstandard gemäß EneV 2009 wird dann zu niedrigsten Betriebskosten führen.
Ausstattungshighlights :
- Sanierung nach EneV 2009
- Vollwärmeschutzdämmung Fassade, Kellerdeckendämmung
- Einbau einer modernen Heizungsanlage (Niedriggasbrennwerttherme)
- komplette Wasser/Abwasserleitungen/Elektrik neu - hochwertige Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 in Küche und Bad
- hochwertig geflieste Bäder mit hochwertigen Doppelwaschtisch,
hochwertige Sanitärausstattung, LED Lampen in Wanne eingelassen,
- Badradio im Schalterprogramm enthalten
- großer eingefliester Spiegel mit Beleuchtung
- Echtglasdusche mit Niedrigduschtasse
- hochwertige aufgearbeitete Original Stil Innentürenmit gebürsteten Alu Drücker Garnituren
- hochwertige Lichtschalterprogramme mit umlaufenden satinierten Glasrahmen
- abgehängte Decken mit Edelstahl Halogenstrahlen in allen ! Räumen
- hochwertige Videogegensprechanlage/Farbe
- alle Räume Telefon und digitale SAT Anschluss für Radio und TV sowie Internet Netzwerkanschluss in allen Räumen
- im Wohnzimmer 2 SAT Anschlüsse für TV und Zweitgerät wie DVD Recorder
- hochwertige Fenster U Wert 1,0 (5 Kammern,Stahlkern)
- alle Wände gespachtelt und geschliffen , mit Raufaser tapeziert
- hochwertiges Laminat in attraktiven moderner Farbgebungen Nussbaum in allen Wohnräumen
- großzügige Balkone mit Bodenplatte aus Faserzementestrich (kein Blechbelag!)
- günstigste Finanzierungskonditionen auf Grund der hochwertigen energiesparenden Sanierung und Erfüllung aller Richtlinien und Vorgaben der KFW als Grundlage dafür
Lage des Objektes:
- mitten im Ortskern von Biederitz, kurze Entfernung zur Elbe, zum BUGA Gelände u. zum Herrenkrug sowie in die Stadt Magdeburg (2 bis 3 KM) - Grundschule,Kindergarten,Fleischer,Bäcker,Friseur, u.v.m. fussläufig erreichbar u. in direkter Umgebung in 200m bis 600
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) fussläufig erreichbar
- kalkulierte Miete 6,50 bis 7,50 Euro/m²
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